常見問題

除了頭期款，也要預留交屋費、驗屋與搬家費用；入住後還有房產稅、保險、維護及可能的 HOA 管理費。金額依物件與貸款條件而異，可先核對貸款機構的費用估算，再整理每月持有成本。

可以從地點、總成本、屋況與入住時間比較。新建屋要看售價包含哪些項目、升級費用及施工時程；二手屋則要評估驗屋結果與修繕預算。房子較新，不一定就更符合您的需求。

除了照片與格局，也要查核屋況及可取得的文件。二手屋可從賣方揭露與專業驗屋著手；新建屋則要確認包含的配備與社區資料。

先評估屋況並取得修繕估價，再決定要做哪些整理。清潔、收納及必要修繕，未必需要做到全面翻新；可依預算、上市時程與附近同類房屋，衡量哪些改善值得投入。

先整理房屋基本資料、已知修繕與改善紀錄，以及預計出售時間。Sabrina 會再依物件討論需要哪些文件；私人文件請透過雙方確認的方式提供。

可以先討論可帶看的時段、隱私需求與搬遷安排，再規劃上市方式。實際時程需依屋況與您的情況協調，不是一套固定流程套用所有屋主。

先整理營業用途、目標地區、空間大小與時程，再列出停車、設備與水電等必要條件，避免只用坪數篩選，卻忽略實際營運需求。

兩者需要看的資料不同。找空間主要討論場所與用途；接手生意還需要了解出售資產與營運紀錄。請先說明您想找哪一種機會。

說明餐飲類型、座位需求、廚房設備與預計開店時間。現有設備及場所是否適合，需針對實際店面查核，不能只憑餐廳照片判斷。

不一定。生意轉讓可能包含設備及其他營業資產，但店面仍是承租。評估前要先確認出售範圍、租約與房東同意條件，並查核營運資料，才能分清楚買的是生意、資產，還是連同不動產。

先整理設備與資產清單、租約摘要，以及可供查核的營運紀錄。初次詢問提供摘要即可；機密文件請於私下確認流程後提供，不要上傳到公開問卷。

將生意、設備與不動產分開說明，列出包含與不包含的項目。店名、庫存與交接協助等內容，也應逐項討論，不讓買方只憑餐廳介紹自行推定。